美国联合办公空间Wework已落户全球14个国家、估值300亿美金，“中国联合办公领域的独角兽”优客工场获得12亿元的Pre-C轮融资……

  中国联合办公空间独角兽 优客工场

  管中窥豹，这些数据从侧面反映出联合办公空间业态的火爆。从2010年的联合办公空间元老WeWork在美国创立，到现在中国97家联合办公企业半数获得融资，7年内联合办公空间快速复制、在全球落地开花。

  表面上看，联合办公空间通常租用整层写字楼进行改造，这有助于提高写字楼的出租率，与写字楼是共赢的关系。但随着联合办公空间的发展，它不仅在蚕食写字楼利润、分流写字楼客户，而且吸引媒体和资本的注意力，占据了目标客户和投资者的心智。

  面对联合办公空间的挑战，写字楼该如何应对？

  联合办公空间带给写字楼的启示

  技术的发展、共享经济的风潮、国家的双创政策，都促进了联合办公空间在中国的发展。更深层的原因是，联合公空间切合了年轻一代的需求，为企业带来了更方便的租赁方式，也为员工带来了更好的工作体验。

  企业从联合办公空间中获益匪浅（图片来自仲量联行报告）

  对于企业来说，联合办公空间是一种更灵活、更便利、性价比更高的选择。传统的写字楼只租赁供办公场地，联合办公为企业提供包含一系列附加服务和多种共享资源的办公空间解决方案，使企业避免选择保洁、安保、打印机等后勤服务时“难找、难管、难换、难赔”的问题，集中精力于主业。

  另一方面，联合办公空间为员工更好的工作环境体验。随着85-00 后不断加入就业大军，他们将灵活的工作时间、社群交流及跨界合作等放在更重要的位置。联合办公空间正好能为员工提供此类服务，最佳的联合办公空间将线上和线下的服务融为一体，通过社群增加认同感。联合办公空间用户在咖啡机旁偶遇，或许可以产生新的创意或者发现新的商机；在一次茶话会中相互交流，或许可以完善或者改进其实施方法。根据上海一家很受欢迎的联合办公运营商开展的内部调查，超过50%的会员已经彼此开展业务上的合作，或者正在协商开展合作。

  写字楼竞争愈发激烈，急需增值服务解决方案

  除了来自联合办公空间的挑战，高端写字楼在还面临着存量增加、硬件更新收益递减等困难。据统计，2016年全国主要城市甲级写字楼总存量为3，279万平米， 预计未来5年内写字楼总存量将至少增加1倍。据CBRE预测，2017年中国写字楼空置率将超过20%，竞争不可避免。但优质写字楼仅靠硬件设施改造提升品质受限且边际收益递减。

  因此，写字楼将联合办公空间作为学习标杆，进行软件升级是明智之举。例如，写字楼可将后勤服务从公共空间延展至企业租户内部，为企业租户提供一站式企业后勤服务；建立以写字楼为单位的社群服务，打破公司疆界，促进跨界创新。

  运用互联网思维，58企服提供增值服务解决方案

  在现有条件下，写字楼自行组建团队进行软件升级，需要耗费大量人力物力，引入“写字楼增值服务方案运营商”58企服是完善写字楼环境、提高写字楼竞争力最经济可行的方案。

  “中国企业后勤外包服务领域的创新者和领军者”58企服由58同城和58到家孵化，致力于打造“一站式企业后勤服务重平台”。得益于天生的互联网基因，58企服通过提高信息流转效率，将写字楼中的人联合在一起，提升写字楼软服务特别是线上线下一体化的增值服务，与写字楼物业方达到共赢的结果。

  经过对写字楼场景的深度调研，58企服“写字楼增值服务解决方案”包含三个方面：一是为写字楼内的企业用户（小B）和员工（C）提供一站式后勤服务及增值服务；二是与物业联合定期举办线下专题活动，打通不同公司之间的社群联系，提升写字楼调性，增加写字楼的吸引力，提高写字楼的租金和续约率。三是通过增值服务收入分成为传统物业带来额外收入。

  58企服写字楼增值服务解决方案

  由于契合写字楼的发展趋势，“写字楼增值服务解决方案”正在全国范围内快速落地。目前58企服已经与中粮广场、北京世茂大厦、通州万达广场等一系列高端写字楼签订了战略合作协议。

  58企服已经加入中粮广场“Coffice运营服务体系”，企业租户可通过中粮广场Coffice 系统，线上订购由58企服提供的一站式后勤服务，开启智慧办公新方式。在北京世茂大厦，58企服开展了“写字楼用户需求调研”、“58企服福利日-世茂站” 等活动，未来58企服还将结合客户需求和写字楼特点，为每个写字楼打造专属社群，创造合作、分享、开放的办公空间。

  另外，58企服与注于商务地产领域研究的行业研究机构“中国商务地产研究院”达成战略合作。未来双方将本着“资源共享、优势互补、互惠共赢、合作发展”的原则，专注于写字楼的增值服务解决方案，携手推动包括写字楼在内的商务地产行业的创新与实验，并将从北京顶级写字楼“英蓝大厦”、“华贸中心”等做为试点切入，开启写字楼增值服务新篇章。 

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  除了一线城市，58企服区域公司也战果累累。58企服长春区域公司与泰豪深蓝国际商务园区、栖乐汇商务综合体达成合作；58企服大连区域公司与大连海创投资集团有限公司达成了合作；58企服成都区域公司也与上古天地、成都世茂大厦、凯德广场达成了合作……写字楼增值服务解决方案的快速落地充分证明了增值服务方案的可行性，写字楼增值服务方案或成高端写字楼标配。未来58企服将和合作伙伴一起共同迭代方案，探索写字楼增值服务运营新模式，并服务于更多的写字楼。